Umowa quoad usum – forma, skutki wobec nabywcy i wpis w księdze wieczystej
Umowa quoad usum pozwala współwłaścicielom ustalić, kto i w jakim zakresie korzysta z określonych części wspólnej nieruchomości, bez znoszenia współwłasności i bez zmiany udziałów. Dla ważności co do zasady nie wymaga aktu notarialnego, lecz jej treść powinna być precyzyjna,...
Sprzedaż udziałów w działce budowlano-rolnej bez zgody jednego współwłaściciela
Współwłaściciele posiadający łącznie 79/84 udziałów mogą co do zasady sprzedać swoje udziały bez zgody właściciela pozostałych 5/84. Kupujący nie nabędzie jednak wydzielonego fragmentu gruntu ani całej działki, lecz stanie się współwłaścicielem nieruchomości w nabytym...
Czy sąsiad może wyburzyć połowę wspólnego domu bez zgody?
Sąsiad nie zawsze potrzebuje formalnej zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, ale nie może legalnie rozebrać części wspólnego lub konstrukcyjnie połączonego budynku bez odpowiedniego tytułu prawnego, wymaganej procedury budowlanej i zabezpieczenia pozostałej części domu....
Dom po rozwodzie we współwłasności, sprzedaż udziału, koszty i prawo do zamieszkania
Po rozwodzie kupiliśmy z byłym mężem dom, w którym obecnie mieszkam z dziećmi. Były mąż wyprowadził się, ale nadal jest współwłaścicielem. Czy może sprzedać swój udział, wrócić do domu, zażądać mojej wyprowadzki albo domagać się ode mnie opłat? Wyjaśniamy, jakie prawa...
Nielegalne pole biwakowe na wspólnej działce, odpowiedzialność współwłaściciela
Współwłaściciel działki nie odpowiada automatycznie za wszystkie działania osoby, która bez jego zgody urządza na nieruchomości pole biwakowe lub kemping. Ryzyko jednak istnieje, ponieważ część obowiązków dotyczących odpadów, ścieków i stanu nieruchomości może obciążać...
Wady mieszkania od dewelopera, jak skutecznie dochodzić roszczeń
Roszczeń wobec dewelopera można dochodzić zarówno w ramach procedury odbioru lokalu, jak i później na podstawie rękojmi. Pięcioletni termin dla wad nieruchomości nie oznacza jednak, że deweloper automatycznie musi naprawić każdą zgłoszoną usterkę. Przed konsultacją warto zebrać...
Wybieg dla koni pod oknem, jak walczyć z uciążliwym fetorem?
Intensywny i powtarzający się fetor z wybiegu dla koni może stanowić niedozwoloną immisję, jeżeli zakłóca korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad przeciętną miarę. Sam fakt, że nieruchomości leżą na wsi, nie pozbawia właściciela domu prawa do ochrony.W artykule...
Sądowa zgoda na inwestycję w nieruchomości wspólnej
Współwłaściciele mający łącznie co najmniej połowę udziałów mogą wystąpić do sądu o zgodę na planowaną inwestycję przekraczającą zwykły zarząd, gdy pozostali odmawiają zgody. Udział 54% spełnia ustawowy próg, ale nie przesądza wyniku sprawy. Wyjaśniamy, jak podział...
Zasiedzenie nieruchomości przez konkubinę ojca, jak się bronić?
Po śmierci ojca odziedziczyłem nieruchomość, w której przez około 20 lat mieszkała jego konkubina. Ojciec był jedynym właścicielem, a po jego śmierci wezwałem partnerkę do opuszczenia domu, jednak wystąpiła ona o stwierdzenie zasiedzenia. Wyjaśniamy, kiedy wieloletnie...
Nieobecny małżonek a prawa do wspólnego domu i rozliczenie remontów
Wieloletnia nieobecność małżonka i brak dokładania się do utrzymania domu nie powodują automatycznej utraty praw do nieruchomości. O tym, do kogo należy dom, decydują przede wszystkim własność gruntu, data nabycia nieruchomości oraz obowiązujący małżonków ustrój...
Sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości – czy można ją zablokować?
Co do zasady współwłaściciel może sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych, dlatego samego zbycia zwykle nie da się zablokować. Inaczej jest przy sprzedaży całej nieruchomości oraz w szczególnych przypadkach, na przykład przy niektórych nieruchomościach...
Wznowienie znaków granicznych działki, podstawa, procedura i dokładność pomiaru
Geodeta może wznowić zniszczone, uszkodzone lub przesunięte znaki graniczne tylko wtedy, gdy istnieją wiarygodne materiały pozwalające odtworzyć ich pierwotne położenie. Nie jest to procedura służąca do ustalania nowej granicy ani rozstrzygania sporu między sąsiadami.Wyjaśniamy,...
Sprzedaż domu po rozwodzie, gdy działka należy do jednego małżonka
Działkę kupiłem przed ślubem, a budowę domu rozpocząłem jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Później część prac była finansowana w czasie wspólności majątkowej, a następnie ustanowiliśmy rozdzielność. Czy mogę sam sprzedać niedokończony dom i jak rozliczyć ewentualne...
Czy sąsiad może żądać odbudowy rozebranego muru?
Sąsiad nie może skutecznie żądać odbudowy muru wyłącznie dlatego, że wcześniej stał on przy granicy działek. Kluczowe jest, gdzie dokładnie mur się znajdował, do kogo należał, jaką pełnił funkcję oraz czy jego rozbiórka nastąpiła za zgodą sąsiada.W sporze trzeba...
Czy gmina musi konsultować drogę przez prywatną działkę?
Gmina co do zasady nie musi wysyłać każdemu właścicielowi indywidualnego zaproszenia do konsultacji projektu miejscowego planu. Musi jednak przeprowadzić ustawowo określoną, publiczną procedurę i zapewnić zainteresowanym możliwość składania wniosków oraz uwag.Wyjaśniamy, gdzie...
Jak przekazać dom córce i ograniczyć zachowek po ojcu?
Mąż ma córkę z poprzedniego związku i wspólną córkę z obecną żoną. Sam testament lub darowizna domu wspólnej córce nie wyłączą automatycznie zachowku córki z pierwszego związku.Kluczowe jest zbadanie aktu rozszerzającego wspólność, ponieważ objęcie wspólnością...
Budowa na wspólnej działce, własność domu i rozliczenie nakładów
Jestem współwłaścicielką działki z siostrą i sama sfinansowałam altanę, studnię, ogrodzenie oraz fundamenty pod dom. Czy nakłady warte około 100 tys. zł, a w przyszłości nawet kilkaset tysięcy złotych, mogą być wyłącznie moją własnością? Wyjaśniamy, kto jest...
Dom na wspólnej działce przy rozdzielności majątkowej, jak rozliczyć budowę po rozwodzie?
Jeżeli małżonkowie mają rozdzielność majątkową i są wpisani jako współwłaściciele działki po 1/2, dom trwale związany z gruntem co do zasady również należy do nich po połowie. Sam fakt, że budowę w całości sfinansował jeden małżonek, nie zmienia udziałów we...
Zniesienie współwłasności po rozwodzie, błędne orzeczenie i wpis do księgi wieczystej
Po prawomocnym rozwodzie wspólność ustawowa ustaje, a majątek dotychczas wspólny co do zasady staje się współwłasnością byłych małżonków w częściach ułamkowych. Jeżeli sąd później przyznał im nieruchomość na zasadzie wspólności małżeńskiej, sentencja może nie...
Przebudowa instalacji elektrycznej w części wspólnej, jaka zgoda jest potrzebna?
Przeniesienie rozdzielnicy, montaż licznika trójfazowego lub poprowadzenie przewodów przez strych, elewację albo inną część wspólną zwykle wymaga wcześniejszego uzgodnienia ze wspólnotą lub pozostałymi współwłaścicielami. Rodzaj potrzebnej zgody zależy przede wszystkim od...
Wyburzenie budynku z cudzym mieniem, jak legalnie opróżnić obiekt
Jestem właścicielem działki i budynków gospodarczych przeznaczonych do rozbiórki, lecz w zamkniętych pomieszczeniach nadal znajdują się rzeczy należące prawdopodobnie do innych osób. Jak zgodnie z prawem wezwać do opróżnienia obiektów, otworzyć je, zabezpieczyć cudze mienie i...
Zasiedzenie bez wiedzy właściciela, czy sąd może wszcząć sprawę z urzędu
Sąd nie może wszcząć postępowania o stwierdzenie zasiedzenia z urzędu — potrzebny jest wniosek osoby zainteresowanej. Właściciel nieruchomości powinien zostać uczestnikiem sprawy, a jego pominięcie może uzasadniać przystąpienie do trwającego postępowania albo wznowienie sprawy...
Jak przekazać całą kwotę ze sprzedaży wspólnej działki jednej osobie?
Cała cena ze sprzedaży wspólnej działki może trafić na rachunek jednego współwłaściciela, ale akt notarialny powinien jasno określać, czy osoba ta odbiera pieniądze także dla pozostałych, czy ma je zatrzymać.Jeżeli zatrzyma części należne innym współwłaścicielom, może...
Kamper przy granicy działki, hałas z warsztatu i prawa sąsiada
Sam fakt, że kamper stoi blisko granicy działki, nie zawsze oznacza naruszenie prawa. Przepis o odległości 3 m dotyczy sytuowania stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, a nie automatycznie każdego krótkotrwałego postoju pojazdu na prywatnym gruncie. Jeżeli jednak sąsiad...
Mieszkanie i kredyt po rozwodzie, ile należy się byłej żonie?
Była żona nie nabywa prawa do 10% wartości mieszkania tylko dlatego, że raty kredytu były wspólnie spłacane przez 3 lata z 30-letniego okresu kredytowania. Trzeba osobno ustalić własność lokalu, udziały w majątku po rozwodzie, odpowiedzialność wobec banku oraz wzajemne rozliczenie...