Droga publiczna na prywatnej działce, odszkodowanie, odpowiedzialność właściciela
Jestem współwłaścicielem działki budowlanej objętej małżeńską wspólnością majątkową. Niedawno, w trakcie procedury ustalenia granic przeprowadzonej przez uprawnionego geodetę, okazało się, że część mojej nieruchomości jest faktycznie zajęta przez pas drogi powiatowej...
Rozwód w toku i presja teściów – czy musisz opuścić ich dom?
Mieszkam z mężem w domu jego rodziców. Nieruchomość należy do nich, a my zajmujemy piętro. Jesteśmy w trakcie rozwodu – sprawa sądowa jest w toku i na pewno jeszcze potrwa. Obecnie pracuję blisko miejsca zamieszkania. Co prawda, posiadam własne...
Zniesienie współwłasności nieruchomości, podział działki i budynku
Jestem współwłaścicielem niewielkiej nieruchomości zabudowanej drewnianym domem, położonej na małej działce. Posiadam połowę udziału we własności, natomiast druga połowa należy łącznie do trzech osób z jednej rodziny. Wszyscy współwłaściciele są zgodni co do tego, aby...
Przebudowa instalacji gazowej w nieruchomości wspólnej
Jestem współwłaścicielką mieszkania w kamienicy wielorodzinnej. Jeden z pozostałych współwłaścicieli, posiadający niewielki udział w nieruchomości wspólnej, bez mojej wiedzy i zgody pozostałych osób rozbudował instalację gazową w lokalu, montując...
Rozliczenie czynszu po rozwodzie i sprzedaż udziału w mieszkaniu
Moja mama wiele lat temu rozwiodła się z ojcem. W wyniku podziału majątku każde z nich otrzymało po połowie mieszkania. Ojciec wyprowadził się, a mama została w lokalu i mieszkała tam przez około dwadzieścia lat, samodzielnie ponosząc wszystkie opłaty...
Dostęp do drogi, podział działek sąsiadów, ryzyka i możliwe rozwiązania
Jestem właścicielem działki, która ma dostęp do drogi publicznej poprzez wąski pas gruntu, a cała nieruchomość ma kształt tzw. chorągiewki. Wzdłuż tego pasa znajdują się działki sąsiadów, które obecnie nie mają własnego dostępu do drogi. Sąsiedzi planują podział...
Opłata adiacencka a śmierć właściciela nieruchomości
W pewnym momencie mój ojciec dokonał podziału jednej nieruchomości na kilkanaście mniejszych działek, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Po zakończeniu podziału część działek przekazał mi w drodze darowizny, a pozostałą...
Czy współwłaściciel drogi prywatnej może samodzielnie decydować o jej użytkowaniu
Jestem współwłaścicielką prywatnej drogi, posiadam udział wynoszący 1/9. Pozostałe udziały należą częściowo do innych członków rodziny, a częściowo do osób zmarłych, po których stan prawny nie został uregulowany. Mimo że droga ma kilku współwłaścicieli, podatek od...
Służebność drogi, obowiązki właściciela i sąsiadów, utrzymanie drogi i koszty
Kilka lat temu kupiłam dom jednorodzinny. Przez część mojej działki przebiega droga, na której ustanowiona jest dożywotnia i nieodpłatna służebność przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnych właścicieli sąsiednich nieruchomości. Z drogi tej korzystają sąsiedzi,...
Naruszenie granicy działki, wznowienie granic, spór sąsiedzki
Kilka lat temu kupiłem działkę, która była oddzielona od sąsiedniej gruntu ogrodzeniem. Płot istniał od dawna i w takim stanie nieruchomość nabyłem od poprzedniego właściciela. Sąsiednia działka była wówczas dzierżawiona osobie trzeciej. Po pewnym czasie dzierżawa...
Podział nieruchomości rolnej we współwłasności, sprzedaż udziału, postępowanie sądowe
Kilka lat temu, razem z matką oraz rodzeństwem, odziedziczyłam po ojcu gospodarstwo rolne wraz z gruntami. Obecnie jestem już osobą pełnoletnią i chciałabym wydzielić część gruntu odpowiadającą mojemu udziałowi, a następnie ją sprzedać. Sytuacja rodzinna jest...
Przekazanie prywatnej drogi gminie, służebność gruntowa, koszty utrzymania
Jestem właścicielem prywatnej drogi, która jednocześnie stanowi jedyny dojazd do kilku sąsiednich nieruchomości. Dla tych działek ustanowione są wieczyste służebności przejazdu i przechodu. Wszystkie koszty związane z utrzymaniem drogi oraz podatki obciążają wyłącznie...
Zasiedzenie między współwłaścicielami, zawieszenie sprawy o zniesienie współwłasności
Jestem osobą starszą i jestem współwłaścicielem ułamkowym (1/3) działki siedliskowej. Kilka lat temu złożyłem w sądzie rejonowym wniosek o częściowe zniesienie współwłasności, ponieważ chcę uregulować sposób korzystania z nieruchomości i zakończyć...
Sprzedaż mieszkania obciążonego służebnością, odmowa wpuszczenia właściciela
Jestem właścicielką mieszkania, które chcę sprzedać. Lokal kupiłam w czasie małżeństwa, ale obowiązywała nas rozdzielność majątkowa. Jeszcze przed rozwodem podpisałam akt notarialny, w którym uznałam, że były mąż poniósł nakłady na urządzenie mieszkania,...
Przycinanie krzewów na granicy działek, prawa i obowiązki właścicieli
Jestem właścicielką domu jednorodzinnego posadowionego na działce graniczącej z inną nieruchomością, na której wybudowano budynek w zabudowie szeregowej. Budynek ten znajduje się w niewielkiej odległości od granicy mojej działki. Wzdłuż ogrodzenia, po mojej stronie,...
Jak wnuczka może stać się właścicielką nieruchomości dziadków, zasiedzenie udziału we współwłasności
Od około 30 lat mieszkam w domu należącym kiedyś do moich dziadków. Nieruchomość ma swój adres, numer ewidencyjny, ogrodzenie i zabudowania, jednak formalnie wciąż jest objęta jedną księgą wieczystą wraz z innymi działkami. Po śmierci dziadków i mojej mamy...
Współwłasność nieruchomości, obowiązkowe naprawy, legalizacja samowoli budowlanej
Odziedziczyłem wraz z siostrą dom po bliskiej osobie. Siostra ma 2/3 udziałów, a ja 1/3, jednak tylko ja faktycznie mieszkam w tej nieruchomości. Zleciłem i opłaciłem obowiązkowe przeglądy techniczne budynku oraz instalacji. Z ich wyników wynika, że konieczne...
Mur oporowy, ogrodzenie na cudzym gruncie, drzewo na skarpie, obowiązki właściciela działki
Jestem właścicielem działki budowlanej położonej na niewielkim wzniesieniu. Mój sąsiad obniżył poziom swojej działki poprzez wykonanie wykopu, w efekcie czego jego teren zaczyna się na poziomie mojej działki przy granicy, ale dalej znajduje się około 1,5–2 metry poniżej...
Zasiedzenie nieruchomości, odszkodowanie za zniszczone ogrodzenie i rośliny, prawa właściciela
Od wielu lat korzystam z części gruntu, który był ogrodzony i zagospodarowany jak moja własność. Ogrodzenie istniało od kilkudziesięciu lat, a na terenie znajdowały się zabudowania oraz roślinność. Dopiero podczas czynności geodezyjnych związanych z nową...
Charakter prawny ogródków przy mieszkaniach
Jakiś czas temu podpisaliśmy u notariusza akt przeniesienia własności mieszkania od dewelopera. Dokumenty były zgodne z wcześniejszą umową i nic nie wskazywało na jakiekolwiek zmiany. Dopiero później okazało się, że część mieszkańców posiadających ogródki przy...
Zgoda wspólnoty na korzystanie z przewodu kominowego, sprzeciw sąsiada i wymiana pieca na pelle
Chcę wymienić dotychczasowe źródło ogrzewania w swoim lokalu na piec na pellet. W budynku znajdują się dwa wspólne przewody kominowe, z których jeden jest obecnie wykorzystywany przez sąsiada z lokalu położonego niżej. Zaproponowałam rozwiązanie, które...
Czy można odgrodzić klatkę schodową w domu z dwoma lokalami, prawa właścicieli, części wspólne
Jestem współwłaścicielką jednego z dwóch samodzielnych mieszkań w budynku jednorodzinnym. Nasze mieszkanie znajduje się na piętrze, a w księdze wieczystej mamy zagwarantowane wyłączne prawo korzystania z poddasza. Klatka schodowa prowadzi wyłącznie do...
Skarga na nielegalną zabudowę i zakłócanie spokoju w ROD
Posiadam działkę w rodzinnym ogrodzie działkowym. Na sąsiedniej działce jej użytkownik postawił piętrowy budynek, którego wysokość przekracza dopuszczalne 5 metrów. Obiekt wygląda jak dom mieszkalny i sąsiad faktycznie mieszka tam na stałe. Dodatkowo regularnie urządza...
Współwłaściciel drogi wewnętrznej, dostęp do drogi publicznej, obowiązki i koszty
Kupiłem działkę budowlaną na niewielkim osiedlu. Do kilku z tych działek prowadzi droga wewnętrzna, która jest współwłasnością wszystkich właścicieli siedmiu parceli. Przez tę drogę przebiegają również media: prąd i woda. Część sąsiadów chce ją utwardzić...
Zasiedzenie nieruchomości, wieloletnie posiadanie, spór o granice działki
Wraz z małżonką korzystamy z nieruchomości, na której od wielu lat stoi nasz dom. Działkę pod budowę otrzymaliśmy od rodziców jeszcze na początku lat 90., a sama budowa została przeprowadzona legalnie, po uzyskaniu wszystkich wymaganych pozwoleń. Wcześniej,...